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关键词：260万人口，下滑3.5%，下滑半年，1515亿GDP。

美丽的沿海小城，阳江是一座美丽的城市，以刀具出名，这里生产的刀具，远销国内外。这里的气候宜人，环境优美，空气质量好。如果要选宜居城市，老北我愿意投它一票。

但是回到楼市的探讨，阳江的楼市值不值得投资？又是另外一回事。我说两组数据，大家心里就有底了。一是阳江的总人口有260万，GDP有1515亿元。

看了如何感想？看过老北写过文章的购房客应该知道，低于300万人口的城市，几乎不可能有繁荣的楼市，加上1500亿元GDP，在富饶的广东来说，也是倒数的。

也就是说，无论是人口，还是经济方面，阳江楼市都得不到发展的动力。像它的兄弟珠海，它也是因为人口少，才阻碍了发展，即使它的环境那么优美。

那么，我们先看一下阳江的楼市现状吧！

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5883元/平，下滑3.5%。

具体各区县房价如下：

阳春，5162元/平，下滑3.6%。江城，6061元/平，下滑5.2%。

阳东，5707元/平，下滑2.8%。阳西，4889元/平，下滑6.5%。

海陵，9114元/平，下滑2.3%。岗桥，无资料。

从房价走向图看出，阳江的楼市，在过去的一年里，涨少跌多。在上半年还能维持横盘震荡，下半年开始，就一路下滑，最长的记录是连续下滑半年。可谓是惨不忍睹。

具体到各区县，辖内有5个区域的房价下滑。其中，跌幅较大的有阳西，江城。

那么，为什么阳江的楼市如此冰冷呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前阳江在售的二手房存量有2.6万套，算上全网数据，至少有超过3万套的存量。而这个数量还在持续增加。根据去年一年的成交量推算，要消耗这样的库存，至少需要36个月，因为过去每个月二手房成交量不到1千套。加上这样的大环境下，楼市低迷，全国普降的时代。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。阳江也是受到这样的影响。

加上，阳江是人口小城市，外来人口本来就少，这么一调控，购房客更加不敢入市，楼市更加受到影响。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年阳江的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，人口少，经济弱，房价调控，疫情影响，库存大，等都是影响阳江楼市发展的原因。

因此，购房客要提供谨慎，入市前一定要观望再观望，等等再等等。

以上，就是阳江的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。