时间:2022-09-07 12:52:24 | 浏览:4571
关键词:260万人口,下滑3.5%,下滑半年,1515亿GDP。
美丽的沿海小城,阳江是一座美丽的城市,以刀具出名,这里生产的刀具,远销国内外。这里的气候宜人,环境优美,空气质量好。如果要选宜居城市,老北我愿意投它一票。
但是回到楼市的探讨,阳江的楼市值不值得投资?又是另外一回事。我说两组数据,大家心里就有底了。一是阳江的总人口有260万,GDP有1515亿元。
看了如何感想?看过老北写过文章的购房客应该知道,低于300万人口的城市,几乎不可能有繁荣的楼市,加上1500亿元GDP,在富饶的广东来说,也是倒数的。
也就是说,无论是人口,还是经济方面,阳江楼市都得不到发展的动力。像它的兄弟珠海,它也是因为人口少,才阻碍了发展,即使它的环境那么优美。
那么,我们先看一下阳江的楼市现状吧!
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是5883元/平,下滑3.5%。
具体各区县房价如下:
阳春,5162元/平,下滑3.6%。江城,6061元/平,下滑5.2%。
阳东,5707元/平,下滑2.8%。阳西,4889元/平,下滑6.5%。
海陵,9114元/平,下滑2.3%。岗桥,无资料。
从房价走向图看出,阳江的楼市,在过去的一年里,涨少跌多。在上半年还能维持横盘震荡,下半年开始,就一路下滑,最长的记录是连续下滑半年。可谓是惨不忍睹。
具体到各区县,辖内有5个区域的房价下滑。其中,跌幅较大的有阳西,江城。
那么,为什么阳江的楼市如此冰冷呢?
主要看三点;
1,库存大。根据房产网数据,目前阳江在售的二手房存量有2.6万套,算上全网数据,至少有超过3万套的存量。而这个数量还在持续增加。根据去年一年的成交量推算,要消耗这样的库存,至少需要36个月,因为过去每个月二手房成交量不到1千套。加上这样的大环境下,楼市低迷,全国普降的时代。
2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。阳江也是受到这样的影响。
加上,阳江是人口小城市,外来人口本来就少,这么一调控,购房客更加不敢入市,楼市更加受到影响。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年阳江的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上,人口少,经济弱,房价调控,疫情影响,库存大,等都是影响阳江楼市发展的原因。
因此,购房客要提供谨慎,入市前一定要观望再观望,等等再等等。
以上,就是阳江的楼市分析,你们是什么观点?欢迎交流。这里是老北说房。
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